A-2

Spécial immobilier

Le Procris

MAI 1994

La province la plus pyre iqug

Par CAROLE BONANNI

La Colombie-Britannique
est l’endroit en Amérique du Nord
ot le marché immobilier est le plus
dynamique. Ellea, encela, dépassé
la Californie.

Sur ce marché, on
rencontre deux catégories
d’acquéreurs :

1. Ceux dont le principal
objectif est d’avoir un chez-soi.

2. Ceux dont le principal
objectif est d’augmenter leur
patrimoine.

Pour la premiére catégorie
d’acquéreurs, l’achat d’une
maison est.concomittante avec un
mariage et/ou l’obtention d’un
travail stable etrémunérateur. Ces
acquéreurs recherchent
normalement la propriété idéale.
L’achat d’une maison principale
est un premier pas nécessaire pour
se familiariser avec
Pinvestissement immobilier et se
forcer 4 épargner, toutefois ce
n’est pas suffisant pour s’enrichir
et constituer un patrimoine. Or,
dans le contexte économique
actuel, un patrimoine est
indispensable pour financer
1’éducation des enfants, lemaintien
d’un ‘méme niveau de vie a la
retraite et pourquoi pas s’accorder
des voyages ou autres extras
dispendicux.

La deuxiéme catégorie

d’acquéreurs a pour objectif de
constituer un patrimoine. Leurs
critéres de sélection, que nous
allons exposer, sont totalement
différents de ceux de la premiére
catégorie d’acquéreurs :

Un objectif
clair et chiffré

Tout investisseur averti se
fixe un but clair et chiffré afin de
maximiseront cet objectif. Un
objectif tel que “Je veux devenir
riche” est trop vague. Un objectif,
quel qu’il soit, doit toujours étre
chiffré. Ceci est vrai aussi bien
lorsqu’on veut perdre du poids,
réussir un exploit sportif, ou
investir. La deuxiémerégle de base
est qu’il faut étre prudent et
maintenir un effort continu afin
d’atteindre cet objectif. Il est rare
qu'on devient millionnaire en une
nuit (sauf pour les quelques
chanceux qui gagnent a la loto)
comme il est trés rare de perdre
10 kg en une nuit.

Une approche
. différente
Premiére régle importante,
il ne faut jamais, en tant
qu’ investisseur, tomber amoureux
des investissements immobiliers
réalisés. Les raisons sont simples :

En Colombie-Britannique, les architectes ne chément pas.

1. C’estlelocataire qui doit
tomber amoureux du logement.
2. Onse défait difficilement
des choses auxquelles ons’ attache
sentimentalement. En un tel cas,
cn risquerait de rater l’occasion
de rentabiliser son investissement.
- Deuxiéme régle de base :
ce n’est pas la propriété qui vous
intéresse mais le vendeur. Vous
voulez trouver un vendeur pressé
de vendre, afin de pouvoir négocier
a votre avantage le prix et ai
modalités de I’ achat.

Troisiéme régle de base : le

prix n’est pas le seul élément a
prendre en considération dans le
coat d’achat d’une propriété. Il
faut aussi considérer les éléments
suivants :

- Le vendeur accepte-t-il
de vous faire un prét hypothécaire,
et a quels taux et durée.

- Quel est le montant de
l’acompte.

La régle d’or:

conserver et multiplier

__ Lacondition principale que
tout investissement immobilier doit
satisfaire est d'étre capable de
maintenir ses acquisitions
financiérement. La situation idéale
serait que non seulement la plus-
value soit importante lors de la
revente mais que durant la période
de détention, 1’investissement
immobilier s’autofinance. C’est-
a-dire que le loyer percu permet
de couvrir le remboursement
mensuel du prét hypothécaire ainsi
que les frais divers d’entretien du
logement. Va pour la théorie, mais
en réalité, il existe toujours des
risques de dépenses imprévisibles
telles que le remplacement d’une
chaudiére, l’inoccupation du
logement, un ravalement, etc.
Toutes ces dépenses annexes et
imprévisibles doivent étre prises
en considération puisqu’afin
d’augmenter considérablement
son patrimoine, il faut garder la
propriété dans son portefeuille

immobilier et essayer d’acquérir
plusieurs propriétés du méme
genre.

Une multitude
d’investissements possibles

Tout débutant en
investissement immobilier se
trouve confronté au probléme de
choix. L'éventail ou la liste des
propriétés disponibles et des lieux
est impressionnante.

D’aprés certains experts de
Dinvestissement immobilier, tels
que Raymond Aaron, |’ investisseur
moyen doit se limiter a I’ achat de
résidences. L’achat de
commerces, bureaux, propriétés
industrielles et de terrains a
développer frequiert une
connaissance trés approfondie des
marchés en question. Ce sont, en
plus, des investissements 4 haut
risque. Ainsi, lors d’un séminaire

-tenu a Vancouver la semaine

derniére, Raymond Aaron
expliquait que les prix des maisons
résidentielles dans le Grand
Vancouver sont trop élevés. Par
conséquent, il est préférable
d’investir dans de plus petites
villes 41’intérieur de 1a Colombie-
Britannique et de 1’Alberta. Les
meilleurs investissements
financiers sont dans les villes dont
T’économie ne repose pas que sur
une seule industrie et ot prés de la
moitié de la population active
travaille dans la ville.

La richesse résulte d’un
processus d’accumulation et de
spécialisation : on accumule
diverses propriétés du méme
genre, et on les maintient dans le
portefeuille immobilier assez
longtemps afin de réaliser une
plus-value importante. Tout ceci
sans perdre de vue |’objectif
principal qui doit étre chiffré. C’ est
cet objectif que 1l’on veut
maximiser, tout en évitant le plus
possible toute forme de stress.
L’objectif est d’étre riche et
heureux.

ANNONCER dANS LE PROGRES,

c’EST payant !

EDIT-O REAL

Reprise

Letaux de chémage au Canada a fait un bond significatif
enavril pour se chiffrera 11 % alors qu’il était 4 seulement 10,5.
%, un mois plus tét. D’aprés Statistique Canada, cet
accroissementn’ est pas lerésultat dela perterécented’ emplois,
mais prouve seulement que, de plus en plus, des gens sonta la
recherche d’un emploi. En effet, prés de 65 000 personnes, des
jeunes pour la plupart, ontrejointles rangs de ceux quisontala
recherche d’un emploi depuis déja plusieurs mois. Malgré le
nombre croissant de chémeurs, tout ndique quel’ économie est
dores et déja sur le chemin dela reprise. C’esttout au moins ce
qu’il faut croire au regard des chiffres de la balance du
commerce extérieur, au sujet du nombre d’emplois qui sont
créés, chaque mois. Malheureusement cette reprise est encore
trop lente pour résorber le flot de la demande. En Colombie-
Britannique les effets de la reprises se font déja sentir puisque
certains chémeurs d’hier sont désormais les gens aisés
d’aujourd’hui. C’est en partie ce qui explique la bonne santé
relative dumarchéimmobilier de Vancouver, sujet principal de
cenouveau numéro du Progrés du mois de mai.

Pierre Longnus

Le Mot de la Chambre

a accroitre son recrutement et 4 fournir d’avantage d’activités aux mem-

d@’accueillir 34 Personnes a un déjeuner-causerie ayant pour théme «Uti-
lisons les services frangais disponibles 4 Revenu-Canada. Cet événe-
ment, trés apprécié et bien d’actualité, a été présenté par Laurette Drolet,
Agente aux services bilingues de Revenu-Canada qui a élaboré sur la
disponibilité et utilisation des services en francais pour des raisons

Herle, de l’ouverture d’un «Centre de services aux entreprises», le premier
centre de ce genre au Canada, conjointement administré par le gouverne-
ment de la Colombie-Britannique et le gouvernement du Canada. Celui-ci
a été congu pour aider les petites et moyennes entreprises 4 démarrer et

cruciales. Des peronnes bilingues sont disponibles pour répondre a
toutes les demandes, une banque de données informatiques accessible

est facile d’accés : 601 rue Cordova ouest, Vancouver, tél: 604-775-5525.

Le prochain déjeuner-causerie est prévu pour mardi 31 mai et
nous recevrons David Daman, Admistrateur du département des commu-
nications et del’éducation du GVRD (Geater Vancouver régional district).
Mr. Cadman, qui est parfaitement bilingue, nous entretiendra de l’utilisa-
tion de notre espace géographique, du dossier du transport urbain, de la
qualité de |’ air et de l’eau, des parcs et de la gestion des ordures ménagéres
et industrielles. :

Sur un tout autre volet, les petits-déjeuners du vendredi de 7h
& 9h, qui connaissent par ailleurs de plus en plus de succés, se tiennent,
depuis vendredi demier, 4 bord du bateau de croisiére «Le Rayvon»
amarré a Granville Island au point sud-ouest de la terrasse du restaurant
Bridges. Prés de 20 personnes se sont rencontrées vendredi dernier et
ont pu admirer la beauté des lieux tout en réalisant de nouveaux contacts.

Les préparatifs vont bon train pour la croisiére de la Saint-Jean
Batiste, confirmée pour vendredi 24 juin de 18h A21h. Places limitées a
65 personnes. Les détails pour réserver seront publiés dans le prochain

Soleil du 20 juin. Alain D. Barillaud, Président

Le proGris

Président-directeur Jacques Baillaut
Rédacteur en chef... ..cissscs00s--+ Pierre Longnus
Administration et gestion .............. Noélle Mathis
Infographisme Suzanne Bélanger

Conseiller en publicité ................. Alain Barillaud

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Ouverture du journal :
9h a 17h, du lundi au vendredi
Toute correspondance doit étre adressée au Soleil.
1645, 5eme avenue Ouest,
Vancouver, C.-B. V6} INS
Tél. : (604) 730-8575 Fax : (604) 730-9576
Impression : Horizon Publications

1a Chamibre de commerocfranco-colombienne(GCFG)continuc 4

bres et aux invités. Le 26 février dernier nous avons avons eu le plaisir —

personnelles et pour son entreprise. En plusilyaeul’annonce, parKaren —

rester au courant des demiéres lois, statistiques, et autres informations —

24 heures par jour est disponible ainsi qu’une une bibliothéque. Le Centre —