Le Soleil de Colombie-Britannique, vendredi 3 mars 1995 - 10 Travaux Publics et Services gouvernementaux Canada Public Works and Government Services Canada APPEL DE DECLARATIONS D'INTERET RECHERCHE LOCAUX A LOUER LOCAUX DE BUREAUX CHETWYND (C.-B.) Travaux publics etServices gouvernementaux Canada lanceun appel de déclarations d'intérét pour ce qui suit : Environ 98,6 m? (1061,3 pi?) utilisables d'espace de bureau, 5 m? © (53,8 pi*) utilisables d'espace d' entreposage et 2places de station- © nement, pour une période de cing (5) ans Aa compter du 1* octobre 1995. Les locaux doivent étre situés dans la ville de Chetwynd. Les parties intéressées doivent répondre par écrit au plus tard le 13 mars 1995, a: Kathryn Huston Section des locations a bail 301 - 1166 Alberni Street Vancouver (C.-B.) V6E 3W5 Téléphone: 623-6372 Télécopieur: 623-6370 Les parties intéressées doivent préciser leur nom, adresse et numéro de téléphone, ainsi que l'adresse civique des locaux propo- sés, leur sUpetticie et la date a laquelle ils seront disponibles, Cet avis n'est pas un appel d'offres. Aprés étude des See tions regues, TPSGC décidera soit de solliciter des offres _ auprés des parties intéressées, soit de procéder a un appel d'offres public. PECHES ET OCEANS Appel d'offre DIVISION DES PORTS DE PETITES EMBARCATIONS Les soumissions cachetées, doivent étre adressées au départe- ment des Péches et Océans, Gestionnaire Régional, Section des marchés et approvisionnements, Direction des services de gestion, Stn 3314 - 555, rue Hastings Ouest, Vancouver (C.-B.) V6B 5G3. PORTS DE PETITES EMBARCATIONS SOUMISSIONS POUR SERVICES DE CONSTRUCTION FP94-3156 ET IDENTIFIEES: DOIVENT ETRE REGUES AU PLUS TARD A 14H, HEURE LOCALE LE 16 MARS 1995 pourles zones portuaires cétiéres et intérieures a travers la Colombie- Britannique. Les régions peuvent avoir entre cing et trente-cing installations chacune. Les travaux visés parce projet consistenten l'approvisionnementen équipements, maind'oeuvre, matériel, outils et matériaux nécessai- res a la réalisation de réparations des installations portuaires a différents endroits. Période de validité de l'offre : du jour dela remise au 31 mars 1996. On peut se procurer les documents de soumission auprés de la section des marchés et approvisionnements, Division des services de gestion, Péches et Océans, Stn 331 - 555 rue Hastings Ouest, Vancouver (C.-B.), telephone 1-604-666-3849. Les fournisseurs peuvent soumettre des offres pour une ou toutes les régions. Le Ministére se réserve le droit de rejeter n'importe laquelle ou la totalité des soumissions, et la soumission la plus basse ne sera pas nécessairement acceptée. Pour des questions générales ou techniques, contactez M. Dave Thorne au (604) 666-2226. R.E. (Bob) Green Marchés et Approvisionnements SPH or Sccene and Gon Canada and Oceans Comment acheter sa premiere maison L’achat d’une ran premiére maison, Bet ou simplement d’une nouvelle maison, entraine toujours des prises de décision importantes. Il s’agit - en général du plus gros investissement de votre vie, et il est souvent d’émotions.C’ est un engagement financier trés sérieux qui demande beaucoup de réflexions. Voici les démarches A suivre avant de commencer & voir des maisons ou des condos: Premiérement, je recommande d’étre pré qualifié. C’est-a-dire de faire appel au consultant hypothécaire d’une institution financiére (banque, trust, etc.) ou 4 un agent financier d’immeubles. D’aprés votre revenu (auquel peut s’ajouter celui de votre conjoint(e)), il déterminera le prét maximum ou |’hypothéque que vous pouvez vous permetire, en fonction des autres paiements que vous devez acquitter (préts bancaires, préts automobiles et paiements des cartes de crédit). Prenons 1’exemple d’un couple qui achéte sa premiére maison. Il va devoir suivre des normes établies par les institutions financiéres (banques, trusts, etc.) et par la Société canadienne d’hypothéques et de logement (SCHL). Ces normes stipulent que le service des dettes brutes, c’est- a-direle paiement del”hypothéque annuelle et des taxes sur la propriété, le paiement des cinquante pour cent de la portion pour 1l’entretien de |’immeuble (dans le cas d’un condo) et le paiement du chauffage, ne doit pas dépasser plus de 35% du salaire annuel (seul ou avec addition de celui du conjoint). Ces normes précisent aussi que le total des dettes brutes, aprés ‘ajout des paiements de préts bancaires annuels, de préts automobiles et des paiements de cartes de crédit, ne peut dépasser ‘chargé GASTON P. MORIN plus de 42% du salaire annuel. Précisons que ces normes petvent varier d’une institution a une autre. Un dépét de 5% Pour ceux qui achétent une maison pour la premiére fois, le dépét sur le condo peut étre aussi petit que 5% du montant del’ achat. Prenons |’exemple d’un couple dont les deux partenaires ont un emploi stable. Imaginons qu’ils ont chacun un salaire annuel de $30 000 dollars, pour un revenu - total annuel de $60,000. Le calcul pour déterminer le prét maximum qu'ils peuvent s’offrir s’effectue comme suit : $60,000 X 35% = $21,000. Avec ce $21,000, il faut qu’ils payentles paiements annuels de l’hypothéque, les taxes sur la propriété et s’ils achétent un condo, leur portion des frais de l’entretien annuel de 1’immeuble. Si, par exemple, les frais sont de $120.00 par mois, la SCHL leur permet d’ utiliser la moitié pour se qualifier. Il faut ajouter a cette somme les frais de chauffage. Imaginons que les taxes sur lapropriété s’élévent a $1,000 : $21,000 - $1,000 = $20,000. La moitié du cofit de l’entretien, $120 par mois X 12 = $1,440 $1,440 divisé par 2 = $720 $20,000 - $720 = $19,280. Chauffage, $60 par mois X 12 = $720. $19,280 - $720 = $18,560. Maintenant que nous avons déduit les taxes, l’entretien et le chauffage, si nous divisons ce She was the wife of a king and the lover of a soldier. In a royal family — power, seduction and deception are all related. KKK! ~ RICH AND FULL OF VERVE! Isabelle Adjani burns a hole in the screen” Peter Rainer, LOS ANGELES TIMES One of the years best films.’ —Mike Clark, USA TODAY ISABELLE ADJANI _ VINCENT PE REZ DANIEL AUTEUIL JEAN-HUGUES ANGLADE — VIRNA LISI Claude Berri presents Alexandre Dumas’ QUEEN MARGOT A film by Patrice Chereau ION PICTURE SOUNDTRACK ON Poly Gram MUSIC FOR FILMS COMPACT DISC & CASSETTE ] ‘Zuma as Starts lsaar March 10 at Selected Theaters montant annul par 12, nous obtenons le paiement mensuel maximum que ce couple peut se permettre pour payer le principal et]’intérét del’ hypothéque. C’est- a-dire : $18,560 divisé par 12 = $1,546.66 par mois. La durée de I’hypothéque peut varier La durée du terme de Phypothéque dépend dela décision des acheteurs. Elle peut étre de six mois, cing ans sept ans ou dix ans, (il y a méme une institution financiére qui offre une hypothéque avec un terme de 25 ans). Pour les banques et trust, le demandeur a besoin de se qualifier a un taux d’intérét équivalent a celui du terme de trois ans. — Sij’utilise un taux d’intérét de 9.5%, un terme de trois ans, un délai d’amortissement de 25 ans, et des paiements mensuels de $1,546.66 (que nous avons calculés auparavant), ce couple pourra se permettre une hypothéque maximale de $179,629.54. Puisque ce couple utilise le programme de la SCHL pour les acheteurs d’une premiére maison ou d’un premier condo et que leur dépét sur l’achat n’est que de 5% du prix du condo, il leur faudra assurer |’emprunt. La SCHL est celle qui assure ces préts. Lorsque Vemprunt est 4 95% du prix du condo, la prime est de 2.5% du prix de l’achat du condo. Ce montant peut étre payé en entier, ou peut étre aussi emprunté et ajouté a I’hypothéque. Cette derniére formule est celle qui séduit lamajorité des premiers acheteurs. Donc, l’achat et le financement du condo se feront comme suit : _ Prix d’achat du condo : $184,320.00 5% de dépét : $9,215.00 Emprunt : $175,085.00 2.5% (assurance SCHL): $4,377.12 Financement total : $179,462.12 Avec un terme de trois ans, un taux d’intérét de 9.5%, un délai . d’amortissement de 25 ans et une hypothéque de $179,462.12, leur paiement mensuel sera de $1,545.21 et le prix de leur condo ne peut dépasser $184,300.00. Maintenant que notre couple sait exactement combien il peut dépenser pour |’ achat de son condo, dans mon prochain article, nous étudierons les cofits attachés a cet achat. Gaston P. Morin est courtier en valeurs immobiliéres, National Real Estate Service.