Notes sur Kelowna et la vallée

Selon lé recensement de 1961,
la ville de’Kelowna aurait une
population d'a peu prés 59,700
habitants. Le lac Okanagan sur
lequel se situe Kelowna a une
longueur de 80 miles ou 135 km.
Croiriez-vous qu'en moyenne nous
recevons 12.29 pouces ou 32,8cm
de précipitation par année? De-
puis '81 cette statistique a
sfirement changée!

Malgré que la vallée de 1'Oka-
nNagan soit maintenant la région
la plus importante de fruiticul-
ture au Canada, ce n'est cependant
pas le facteur le plus important
de notre économie. Kelowna dé-
pend surtout des industries fores-
tiére et miniére, du tourisme et
de la manufacture. Nos moyens
de transport sont adéquats et
notre aéroport se classe troisiéme
en importance en Colombie Britan-
nique. On vient d'y terminer un
programme d'expansion de plusieurs
millions de dollars.

Kelowna est, sans doute, le
centre des affaires et financier
le plus important de la vallée
et de la partie sud de 1'Inté-
rieur de la Colombie. Ceci,
ainsi qu'un climat modéré, une
saison estivale pleine de soleil,
des hivers doux et relativement
courts font de Kelowna un endroit
attrayant ot venir s'établir. Ces
facteurs expliqueraient 1'afflux
d'arrivants du bas Fraser, des
Prairies et d'un peu partout au
Canada. Cette migration, cepen-
dant, a décru depuis trois ans
di a la conjoncture économique
actuelle. Notre taux de chiémage
se trouve présentement a * $.

* de 3 & 5% au-dessus de La moyenne
nationale

Vener Yous Ven Sie

Malgré qu'a long terme on pré-
voit des jours meilleurs, reste-
t-il que les trois derniéres an-
nées ont été nos pires années au
point de vue économique que nous
ayons connues de l'histoire récen-
te. Il n'est pas surprenant que
depuis le mois de mai 1981, ot
le marché immobilier se trouvait
a son point culminant, les rési-
dences familiales aient baissé
en valeur monétaire de 30 a 40%.
Il est assez difficile de juger
des changements dans les valeurs
d'établissements commerciaux ou
industriels. De toute évidence,
la valeur monétaire des sites in-
dustriels vacants a baissé de 20
a 50%, surtout ceux qui sont si-
tués dans des endroits moins po-
pulaires. L'augmentation des
faillites dans le secteur privé
a mis les investisseurs sur leurs
gardes. Le taux des bails a
ausSi connu une baisse au cour
des derniers trois ans. Ceci
est di a 1l'augmentation des éta-
blissements commerciaux vacants
dans tous les secteurs. On ne
prévoit pas de changements dans
cette cette direction dans un
avenir prochain.

Le rétablissement économique
dans l'est du pays ainsi qu'au
U.S.A. nous donne un peu d'es-
poir. On s'attent a une amélio-
ration économique graduelle lo-
calement, mais on ne prévoit cer-
tainement pas d'augmentation dra-
matique dans le marché de 1'immeu-
ble tel que nous en avons connu
en 1981. La-perspective: d'un ré-
tablissement €conomique constant
pourrait s'éliminer avec l'aug-
mentation des taux d'intérét.

LR,

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